注文住宅を建てるための土地探しのタイミングやポイント！！
理想とする注文住宅を建てるためには、「土地探し」が重要なポイントになります。スムーズにマイホームづくりを進めるためには、土地を探すタイミングや最適な土地を見つけるためのポイントなどを抑えることが大切です。
そこで今回は、実際に注文住宅を建てようと決めたときに、「土地探しのタイミング」や「土地探しのポイント」など事前に知っておきたい内容をいくつかご紹介します。
目次
土地探しはじっくり時間をかけてよく検討しよう！
注文住宅を購入するにあたり土地の購入も同時に必要になるときは、「土地探しはじっくり時間をかけてよく検討する」ということがポイントです。
家族全員が納得したうえで土地を選ぶことができれば、理想の家での新生活を快適に過ごすことができるでしょう。
○土地探しを始めるタイミング
土地探しを始めるタイミングは、時期が早いほど良いといえます。どこの土地が売りに出されていて、どのくらいの価格帯であるのか知るためには不動産やハウスメーカーなどの仲介業者に問合せをしてみましょう。
短い期間で土地を探そうとすると、余程の運がない限り自分たちの条件を満たした物件に出会うことはそうそうありません。妥協して選んでしまったことで後悔が残ることだけは絶対に避けたいので、注文住宅の購入を検討している最中から土地探しをスターとさせたほうが安心です。
○3か月～半年前には始めたい
土地探しに「3か月から半年ほど」の期間をかけることも珍しくありません。長いときには半年以上、1年以上も土地探しをすることだってあります。なかには、良い土地が見つかったことがきっかけで、本格的に注文住宅を建てることを検討し始めたという方もいるほどです。
近い将来、新築一戸建て住宅を建てようと目標にしている方は、今のうちから土地購入のためのリサーチを進めておくと実際に注文住宅を建てようとなったときにスムーズに事を進めることができるでしょう。
土地探しをするときの４つのポイント！
土地探しを進めるにあたり、事前に知っておきたい４つのポイントをご紹介します。
ポイント（１）土地選びの条件を絞る
土地探しを進めるまえには、必ず「条件」を絞っておきましょう。
家族全員の希望を考慮して、どのような土地で暮らしたいかをノートにまとめておきます。条件を絞るときには特にこだわりたいポイントに「優先順位」をつけておくと、さらに的を絞りやすくなります。
土地選びはある意味、その人の「運」が大きく影響するといわれています。運が良ければ理想の土地を早く見つけることができますし、人によってはなかなか運命の出会いがないこともあるでしょう。
希望や要望を100％満たす土地を見つられればそれが一番ですが、そういった物件にだれもが出会えるとは限りません。そのため、状況によってはこだわり条件の中からいくつかを抜粋して、優先順位の高い条件をクリアしている土地を選ぶことも必要です。
ポイント（２）予算を組む
土地選びの条件の一つとして、「予算以内に抑える」ことを意識すると資金計画から大きく脱線することなく、ほぼ計画通りに家を建てることができるでしょう。
仲介業者に土地探しを依頼するときには予算を決めておいたほうがターゲットを絞ることができますし、効率よく土地を見て回ることができるでしょう。もしも土地探しのための予算を事前にきちんと考えておかないと、費用が増えて予算をオーバーしてしまうことにもなりかねないので注意です。
ポイント（３）期限を決めておく
土地探しを早いうちから始めれば、それだけ土地選びに充てられる時間が増えるので焦らずに土地を決めることができます。時間が限られているなかで土地探しをするときには、「期限」を決めておかないと建設工事が延期されることもあるので気をつけましょう。
新居への入居予定日がすでに決まっているのであれば、逆算をしてどれくらいの期間を土地探しに充てられるかを事前に把握しておくことも大切です。
土地探しに当てられる時間が短すぎると、希望とはかけ離れた土地を購入してしまうなど、大きな失敗にもつながりますので、土地探しには時間がかかることを承知のうえで綿密な計画を立てましょう。
ポイント（４）土地を調べる
「周囲の環境も良いし、価格も予算内に収まるから即決！」という考えは、少し危険です。土地を購入するときには必ず、「土地を調べる＝地盤調査」をすることが大事です。
地盤調査の結果によっては、建設工事前に地盤工事をする必要性が生じたり、建設以外のとことで別途工事が必要になったりすることもあるからです。土地の購入以外にも、地盤調査の結果によってはさらに追加の費用がかかることもあるため、地盤調査をする前に即決をするのは非常にリスクが高いことといえるでしょう。
まとめ
個性の光る世界に一つだけの自慢の家を建てるためには、何よりも最高の「土地」を見つける必要があります。今回ご紹介した内容は、土地探しを進めるうえで特に知っておきたいポイントばかりです。これらのポイントを参考に、ぜひ失敗のない土地探しにお役立てください。